N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！

N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！ 海南乐东房地产，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

不少年轻的海南购房者来说，海南购房能有限但是又想家里可利用空间多一些，这个时候该选什么户型呢？说起来，你肯定听说过“N+1”户型，拥有更高使用率使得它受到很多人的喜爱。而开发商也会用买两房得三房、买三房得四房这样的内容宣传。但是提醒海南购房者，开发商大手笔送面积，海南购房者要当心“被违建”！

一、什么是N+1户型？

所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是乐东房产证上标明的房间数，“1”是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间，海南购房者完全可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是卧室。当然，对于开发商赠送的这个“1”，不计入海南购房者的产权范围，海南购房者只有使用权。

二、为什么N+1户型受欢迎？

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区，也可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。由于不计入建筑面积，在前期购买及后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

三、购买N+1户型，哪些问题要注意？

1、看赠送面积有没有产权

一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这部分没有出现在乐东房产证上面积，在海南房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

如果业主以开发商没有兑现“赠送面积”为由起诉，几乎不会胜诉。因为开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同，海南购房者要求其实现承诺没有证据。另外，违建而来的“偷面积”风险巨大，一旦遭到举报，就有被政府冻结产权、不能交易的可能

2、计算装修费用

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，改造成本会较高。

3、改造可能影响舒适性

N+1户型，一般是需要改造才能实现+1功能的，但这样就可能影响原有户型功能。在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，影响居住舒适性。

如果海南购房者真的想要选择“N+1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正的利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，那就得不偿失了。当然，一定要搞明白赠送的面积属不属于违建，目前全国各地都在拆违拆临，打击违章建筑，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

乐东县二手房。。。海南乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。