万宁市新房秘籍|购房知识：没有房产证的回迁房能进行买卖吗

购房知识：没有房产证的回迁房能进行买卖吗 海南购房，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

很多人心里对于回迁房都有抵触心理，回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产值。经常有人问小编回迁房和商品房一样吗？没有万宁房产证的回迁房能进行买卖吗？今天就来为你解答。

一、和商品房相比 回迁房的特殊在哪里？

1、回迁房可能未交土地出让金

回迁房可能尚未缴存土地出让金，这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些。

2、确定满五唯一的条件不同

满五唯一的海南房子在进行交易的时候是可以免除个税的，但是回迁房和商品房认定是否满五年的标准是不同的。

拆迁房的万宁房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，比如拆迁之前的万宁房产证是2011年的，被拆除后，万宁房产证是2018年出的，那么业主在2018年卖房，也视作证满五年。如果业主是唯一，也可以算证满五年唯一，交易税费少很多。

3、回迁房的建筑质量可能稍微逊色

相比普通商品房，回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，当然这个看具体回迁房项目。

二、回迁房有万宁房产证吗？能否买卖？

如果你的海南房子被人拆迁了，给你一个没有万宁房产证的回迁房住，你愿意接受吗？显然不会接受，你宁可不要拆迁，因为没有证的海南房子利益得不到保障的，这也是大家宁可花费几十万，甚至上百万的税费，也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。

1、本身就没有万宁房产的回迁房

无证的海南房子或者产权不清晰的海南房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种海南房子万宁市房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，最典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。

有部分是由于原拆迁房是集体的物业，比如城中村，为了统一安排，规范操作，存在一整栋楼，虽然各个村民入住，但是业主只有一个是村委会，那就无论是否出证，无法交易的！

2、尚未办理万宁房产证的回迁房

回迁房从拆迁，建房，入住，出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，所有回迁房都没证，其实不是，有一部分的回迁房是尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。

与一手楼类似，业主已经买了，但是尚未出证，按照海南房地产交易管理办法，属于产权不清晰，是不可以交易的，但是现实中，有部分业主急于用钱，无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房，发展商不想给供应商现金，就可能用海南房子冲抵货款，而供应商通常要的是现金，而不想要海南房子，也会急着转手卖房。

海南楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南房产。