文昌市如何避免买二手房出现“一房多卖”的情况？

如何避免买二手房出现“一房多卖”的情况？ 海南文昌房产，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

在文昌二手房交易中，“一房多卖”是一种相对复杂的纠纷。因为文昌购房者有两个或多个，而作为文昌购房者其中之一的你不仅要与中介和房主争斗，还得与同一身份的其他文昌购房者争斗，毕竟海南房子只有一套，那么，如何避免买文昌二手房出现“一房多卖”的情况呢？

1、海南买房前，查询文昌市房产的所有人

选好了海南房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定文昌市房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套海南房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询海南房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、先进行预告登记

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的文昌购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此文昌市房产权。

只不过需要注意的是，根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

3、文昌购房时，要及时网签

网签是指在文昌市房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到文昌市房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，文昌二手房网签可以使文昌市房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，海南买房者在签订文昌购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知海南房子的信息。

4、视情况约定（高额）违约金

“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此，海南买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

按照《合同法》第113条、114条和《合同法》司法解释二第29条的规定，买卖双方可以这样约定：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该文昌市房地产总价款30％的违约金。”当然，买卖双方也可以在文昌市房地产总价款30％以内进行协商。

5、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

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