东方市房子秘籍——物业公司服务质量不达标，能换物业公司吗

物业公司服务质量不达标，能换物业公司吗 海南新房，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

每个小区都有专门负责物业管理的公司，大大小小的物业管理公司各有不同，总有一些物业公司不作为引起业主的不满，作为小区的居民，在缴纳物业费的时候也会有情绪，如果小区大部分居民反映物业公司服务质量不好，是否能够申请换掉物业公司呢，如何更换物业公司呢？

物业公司不作为，小区业主是可以申请更换物业公司的，依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体，他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

1、提出申请成立业主委员会

小区居民可联名向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

2、筹备工作

审批通过之后，筹备小组就要开始准备工作了，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组，筹备小组将拟好的资料进行公示。

3、正式成立业主大会

在成立业主大会之前，先进行业主委员会的代表竞选。之后小区居民可以召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

4、联系物业公司进行招标

确定好更换物业公司之后，就要开始新物业公司的招标了，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示。

5、确定招标结果

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决，授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会终确定中标人。

6、新物业公司进场

表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

更换物业公司是一件比较复杂的事情，需要业主集体进行表决，如果有些小区房屋入住率并没有那么高，成立业主委员会就比较困难了，所以还是在海南买房的时候综合考量一下物业公司的服务质量问题，如果物业公司存在一些不好的服务记录，这样的小区就不要选了。

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