房产百科：产权40年和70年的区别在哪？

房产百科：产权40年和70年的区别在哪？ 海南房产信息网，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

我们都知道土地是归国家所有的，我们拥有的只有使用权。但是在现实生活中，对于这个使用权有40年以及70年之分，也就是40年产权和70年产权。那么，这两个不同年限的产权之间有什么区别呢？下面小编就跟大家详细讲解一下，一起来看看吧。

区别1、落户政策不同

根据各个城市的有关规定，只有购买满足一定要求的住宅类产品才可以落户。因此，产权为70年的五指山房子，也就是住宅，可以落户。而产权为40年的五指山房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其属于商业用房，所以一般来说不能落户。

区别2、水电费的收取标准不同

70年产权的住宅的水电费是按照民用水电价格缴纳的，价格相对较低；而40年产权的五指山房子则是按照商用水电价格缴纳的，价格要贵很多。关于水电费的收取标准，五指山市购房者在五指山市购房之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

区别3、货款要求不同

40年产权的房屋大多为商住房，一般不能申请公积金贷款，只能选择全款或使用商业贷款，且贷款年限也比较短，最多可贷款10年。而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款或组合贷款，且最高可贷款年限比较长。

区别4、再次出售的难易程度不同

70年产权的五指山房子再次出售转让时比较容易，而40年产权的五指山房子在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等多方面的限制，会变得比较困难。

区别5、税费不同

70年产权的房屋和40年产权的房屋在税费缴纳方面也是不同的，后者会比前者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果70年产权的房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的要求，则免交个税，但40年产权的房屋由于是非住宅类五指山房产，所以不管什么情况都要缴纳个税。

区别6、公摊面积比例不同

通常情况下，40年产权的建筑用地规划设计标准要比70年产权的要高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，这无疑增加了公摊面积比例。

区别7、土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，民用住宅建筑用地的最高产权年限是70年；而商业、旅游和娱乐用地的最高产权年限只有40年。所以40年和70年这2种不同产权的五指山房子，用途是不一样的。

结语：

最后小编提醒大家在海南买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限，以及房屋的剩余产权年限，以免自己购买到性价比低和使用年限比较少的五指山房子。希望小编整理的这篇文章帮到您！

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