合同中如何约定违约责任

　　读者王先生问：我看中了一套房子，近期即将与开发商签合同。请问：合同中应如何约定违约责任才公平?

胖律师：大多数开发商在制定买受人和出卖人违约责任条款时都是权责不对等的。如某合同中规定。购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行同期贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而开发商若没有按时交屋，却什么惩罚措施也没有。这就容易导致开发商延期交房却理直气壮，购房者利益受损却无可奈何的情况。因为在合同中没有规定相应的惩罚措施。

根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价、有偿原则的，可以认定为显失公平。”购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。