购房流程中注意调查市场

　　商品房交易具有标准的额高、交易手续繁杂、耗时长等特点。因此，购买商品房必须要按照严格的程序办理，才能使交易行为顺畅、严谨、安全。本期，导购小贴士为你建议以下几点购房程序：

　　1、调查市场，寻找房源。

　　这期间购房人可借助报刊杂志上的宣传和中介机构的帮助，但重要的是调查分析，多方比较，以免偏听偏信。

　　2、委托代理商或合同代理律师签订《商品房销售合同》并按合同规定交付全部或部分购居款。

　　合同是销售中最重要的法律文件。因此，购房人应逐条审查、询问、并应根据具体要求增订补充协议。

　　3、购买预售商品房应办理预售登记。

　　签订预售合同30日内，买卖双方应到房地产交易中心办理房屋合同登记备案手续，为以后办理房屋权证作准备。

　　4、验收房屋，办理入住。

　　购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋面积、地面装修以及电器、水、消防等配套设施进行检查和验收。

　　入住前，开发商必须向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。购房人应与物业公司签署物业管理合同并交纳维修基金及各项管理费用。

　　为保证购房行为的合理性与合法性，购房人可在整个购房过程中，委托房地产中心代理机构成律师按照一定的法律程序逐项办理，以达到省事、省心、省力的目的。

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