买房如何更换物业

导读：现在购买的商铺房一般都是有物业管理公司管理的，物业管理公司依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。如果物业管理得不好，如何更换物业?更换的步骤有哪些呢?

　　一、是否能更换其他物业管理公司

　　根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

　　二、更换物业的基本步骤

　　1、小区先成立业主委员会。

　　2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。

　　3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

　　三、业主在物业管理中的权利及义务

　　根据《物业管理条例》规定煼课莸乃有权人为业主。

　　(一)业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　4、参加业主大会会议，行使投票权;

　　5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　6、监督业主委员会的工作;

　　7、监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　10、法律、法规规定的其他权利。

　　(二)业主在物业管理活动中应履行下列义务：

　　1、遵守业主公约、业主大会议事规则;

　　2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　5、按时交纳物业服务费用;

　　6、法律、法规规定的其他义务。