【万宁市房地产秘笈】新房和二手房在收房时有什么区别？

新房和二手房在收房时有什么区别？ 海南万宁市房产，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

万宁市新房和海南二手房在收房时都是很重要的一项“工程”，因为开发商和卖房者都会想要延期交房，然后导致收房时不顺利，没办法如期完成交接。所以在收房时为了能够快的完成收房，一定不能疏忽。而且万宁市新房与海南二手房收房的方式还是与区别的。  



万宁市新房收房需要注意哪些问题

  一、收房流程

  1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；6、开发商与业主协商并达成书面协议；7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；8、业主签署《入住交接单》。



  二、收房注意事项

  1、收房中经常出现收房流程严重不合理

  在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分万宁市购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  2、收房时必须仔细查看的文件

  在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

  第一是万宁房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

  第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与万宁市购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。



海南二手房收房需要注意哪些问题

  一、收房不能走过场

  收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

  二、户口问题要了解

  一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

  三、结清费用

  买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，否则入住后发现前业主留下的账单，。

  四、各种证明要保留

  不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。

  五、更名手续要办理

  办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

  六、过户手续及时办

  买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

  七、清点钥匙

  卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。

  八、结清尾款

  过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

  九、保存收据

  在万宁市买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

  以上就是小编总结的关于万宁市新房和海南二手房收房的相关内容。




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