【澄迈县新房秘笈】二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签

二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签 海南澄迈房产网，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

购买澄迈二手房时，如果是跟卖家直接交易，海南购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，海南购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，海南购房者还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

1、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一

一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在海南购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为海南购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，海南购房人很难维护自身权益。所以，海南购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。

2、故意以口头形式作出部分承诺

中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对海南购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。

发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，海南购房者也无法提供有力证据予以证明。因此，为了避免承诺无法实现，海南购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。

3、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务

大部分海南购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。

根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。

而中介公司则会利用海南购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，海南购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，海南购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。

4、诱使海南购房者签订规避中介公司责任与风险的文件

居间过程中，中介公司会让海南购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。

当海南购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导海南购房者。然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有海南购房者签字的文件逃避其法律责任，而海南购房者则很难维权。因此，签合同的时候，海南购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。

海南楼盘卖点：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，澄迈县房子。