【琼中房地产解读】二手房产权年限如何计算？产权到期怎么办

二手房产权年限如何计算？产权到期怎么办 海南房子，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

大家都知道，我们所购买的房屋产权并不是永久的，它也有一定的产权年限。琼中黎族苗族自治县新房的产权年限比较好计算，从开发商拿地之日开始算起，海南二手房的产权年限就比较难计算了，因为海南二手房是被使用过的房屋，那么二手琼中黎族苗族自治县房产权年限如何计算？房屋产权到期怎么办？

二手琼中黎族苗族自治县房产权年限如何计算？

关于琼中黎族苗族自治县房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购琼中买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2018年拿地，2018年商品住宅建成，2018年小张买下琼中黎族苗族自治县房子并取得产权，2018年小张将琼中黎族苗族自治县房产卖给小李，小李获得该琼中黎族苗族自治县房产权。那么小李入手这套琼中黎族苗族自治县房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018＋70＝2085年。

怎么查房屋产权年限呢？

1、琼中购房者可查看卖房人原始琼中购房合同

如果是首次转让的海南二手房，琼中购房人可以查看卖房人的原始琼中购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、琼中购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手琼中黎族苗族自治县房产权年限。

房屋产权到期怎么办？

根据《城市琼中黎族苗族自治县房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，琼中黎族苗族自治县房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上琼中黎族苗族自治县房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上琼中黎族苗族自治县房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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