美兰区购房秘笈：二手房交易可以不通过中介吗？怎么做呢？

二手房交易可以不通过中介吗？怎么做呢？ 美兰区新房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

美兰区二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在美兰区二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖美兰区二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

一、如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：

1．到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；

2．看看该公司的办公环境及公司的规模；

3．看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意：

1．核实该经纪公司从事美兰区房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理美兰区房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有美兰区房地产经纪这项业务；

2．在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解美兰区房地产行情的人帮忙把关。

二、不通过中介公司如何交易？

笔者曾接到一名读者的“诉苦”电话：先前是通过网上进行的自由交易，看了两遍房屋觉得还不错，准备买了，进一步了解时，才知业主所拥有的只是临时产权，根本不能交易，白白浪费了这么多时间。如果是在去看房前或看房时就问清房屋的权属状况，就不会这样了。

因此，在交易以前买方最需注意的是：

1．看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。

2．还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

3．签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

4．注意付款方式。最好是在过户当天支付。

办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

在美兰区二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据美兰区二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。

第一步，搜集交易实例。

业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例；

第二步，进行交易修正。

一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对美兰区房地产状况进行修正即可。美兰区房地产状况修正可分为区位状况修正（繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素）、权益状况修正（土地使用权年限）和实物状况修正（新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素）三方面。

第三步，确定房屋价格。

两种方式对比通过中介公司最大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对美兰区房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。

如果不经过中介公司，自己交易，由于大部分买卖双方对美兰区房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。

如果买方是按揭贷款，手续较为繁杂，因此，笔者建议买卖双方，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方自己达成交易的，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

美兰区买房优势：海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。，海南楼盘