海南买房须知：签二手房买卖合同应注意什么？

买房须知：签二手房买卖合同应注意什么？ 文昌市房子，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

商品房居高不下的价格，让许多普通阶层负担不起，于是他们将目光投向海南二手房。然而，海南二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房。那么在海南二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

注意事项一：房屋产权和手续是否齐全

文昌房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有文昌房产证对海南买房人来说是有极大风险的。房主可能将文昌房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有文昌房产证的房屋进行交易。

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，海南买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

因此，小编认为；最有效的方法就是委托信誉好、专业强的文昌房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

注意事项二：明确成交价格和税费责任

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看，文昌房产买卖过程中归房主交纳的税费为：增值税，个人所得税，印花税；归买方交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。

注意事项三：明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

注意事项四：明确付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

因为在海南二手房买卖案例中存在买方以贷款方式购买海南二手房，却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，房主应尽早对买方是否能被批贷进行确认。

注意事项五：过户时间要明确

约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

注意事项六：物业交割要清楚

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时，卖方应做好配合工作，应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

文昌市买房优势：海南文昌房产信息网，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。