陵水县换房攻略：换房前万万要做好这5大准备！

换房攻略：换房前万万要做好这5大准备！ 陵水买房，陵水买房时，大家最关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

换房看似只是一买一卖的过程，但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说，换房似乎并不是什么难事，但现实中许多换房者由于手头资金有限，旧陵水房子的资产价值就必须被加以“利用”，而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发，如果处理不当，往往就容易使自己陷入尴尬的局面。那么，换房前你应该提前做好哪些准备呢？

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己陵水房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套陵水房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于陵水房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给陵水房子定一个合理的价钱。

2、做好海南买房准备

在海南买房前一定要做好海南买房前的准备，机会是留给有准备的人的，陵水房子也是留给有准备的人的。如果陵水购房者不在海南买房之前就做好准备，那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将海南买房付诸于行动，更有可能无法顺利地买下自己喜欢的陵水房子。

所以，在海南买房前要了解自己海南买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便，亦或是为了改善生活环境？明确了海南买房的目的就能更有目标性的选择陵水房子。

3、碰到满意的陵水房子，尽可能争取时间

在挂牌开卖的同时，寻找陵水房子。如果看到非常中意的陵水房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己陵水房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

4、先海南买房OR先卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所陵水购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、海南房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买，手里有了足够的资金支付陵水购房款，但也面临着海南房价上涨，迟迟买不到想买的陵水房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有陵水购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的陵水房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。

5、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在陵水购房前就要将这一项列入陵水购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买陵水新房还是海南二手房，其实税费在陵水购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、海南房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换陵水房子、海南买陵水房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。

陵水县买房优势：海南陵水县房产网，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。