西海岸旅游度假区购房百科:尾盘和烂尾楼有什么区别？

购房百科:尾盘和烂尾楼有什么区别？ 西海岸二手房，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

消费市场对尾盘没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆，觉得尾盘就是非常不好的西海岸旅游度假区房子。其实尾楼不等于烂尾楼，虽然相差一个字，但主体却相差千里。下面小编就为大家讲解一下。

尾盘和烂尾楼有什么区别？

什么是尾楼？

尾楼一般指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

尾楼也具有优势

1、价格更优惠

资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾海南房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、物超所值

尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更踏实

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办海南房产证”，西海岸买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房，西海岸旅游度假区房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

4、性价比更划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且海南房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。

以上就是关于尾楼的介绍。希望大家仔细阅读上文，明确房屋知识.

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