海南万宁房产——换房攻略：换房前万万要做好这5大准备！

换房攻略：换房前万万要做好这5大准备！ 海南万宁市买房，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

换房看似只是一买一卖的过程，但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说，换房似乎并不是什么难事，但现实中许多换房者由于手头资金有限，旧海南房子的资产价值就必须被加以“利用”，而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发，如果处理不当，往往就容易使自己陷入尴尬的局面。那么，换房前你应该提前做好哪些准备呢？

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己海南房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套海南房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于海南房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给海南房子定一个合理的价钱。

2、做好海南买房准备

在海南买房前一定要做好海南买房前的准备，机会是留给有准备的人的，海南房子也是留给有准备的人的。如果万宁购房者不在海南买房之前就做好准备，那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将海南买房付诸于行动，更有可能无法顺利地买下自己喜欢的海南房子。

所以，在海南买房前要了解自己海南买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便，亦或是为了改善生活环境？明确了海南买房的目的就能更有目标性的选择海南房子。

3、碰到满意的海南房子，尽可能争取时间

在挂牌开卖的同时，寻找海南房子。如果看到非常中意的海南房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己海南房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

4、先海南买房OR先卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所万宁购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、海南房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买，手里有了足够的资金支付万宁购房款，但也面临着海南房价上涨，迟迟买不到想买的海南房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有万宁购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的海南房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。

5、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在万宁购房前就要将这一项列入万宁购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买海南新房还是万宁市二手房，其实税费在万宁购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、万宁市房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换海南房子、海南买海南房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。

万宁市买房优势：万宁房产信息网，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。