海南省楼盘秘笈：置业指南：同一地段的多层与高层如何选择？

置业指南：同一地段的多层与高层如何选择？ 海南房产网，海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在结婚的标准之一就是一定要有海南新房，可是选房要考虑的因素实在太多了，像是地理位置、区内绿化、是否有配套的基础设施等等，这些都是需要慎重考量的因素。今天小编不聊其它，就单来说说同一地段的多层与高层如何选择，它们各有什么利弊，希望能给在选房上犹豫的买主们一些建议。

一、什么是多层住宅？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

二、什么是高层住宅？

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

三、同一地段的多层与高层如何选择？

海南购房者在选择同一地段的多层和高层的时候，要先了解清楚多层和高层的优缺点，再结合自己的需求来选择：

（一）多层

1、多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。多层建筑的电梯一般来说不会发生比较大故障，就算什么电梯故障也不会影响到业主的日常生活。

2、一般多层的户数少，居住的人少，所以多层的物业管理费低。另外多层的得房率比较高。由于多层没有电梯，所以房屋的公摊面积小一些，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到6-10％。

3、其实多层住宅是最适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。

4、多层建筑的底层和顶层的居住条件不理想，住宅的共用部分不足、外观单调，此外，由于没有电梯，住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯。如果住在1-3层的多层，是没问题的，但是楼层低了，采光效果也就差了，阳台在一天中照射的时间也较短。

（二）高层

1、高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高。

2、高层建筑档次高，水电配置精良，楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受海南购房人欢迎。

3、高层一般是框架结构，加上电梯的设置，户型设计比较较难，总体来说，户型和朝向比多层要差一些。另外，如果电梯停电，或者出现故障，高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的，这是一个不得不考虑的因素。

4、从房屋的实际使用面积来说，高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层，比如：高层有电梯、电梯等候间、地下室等，从而需要分摊的面积较多，实际得房率就低一些。

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