【屯昌县房子技巧】买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？

买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？ 海南屯昌购房，屯昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

我们去屯昌买房时，经常会听到售房人员说“屯昌买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么屯昌买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？

一、屯昌买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？

一般来说，飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型：

1、外飘窗（真飘窗）

外飘窗（真飘窗）一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，属于凸出墙体，且三面都装有玻璃，地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的，类似外飘阳台，可以增加户型采光、通风的功能。

简单来说，外飘窗不会占用我们屯昌县房子的面积，而是多出来一块面积供屯昌购房者用作多功能休闲型（半圆休息区、临时客房、实用书桌等）。

2、内飘窗（假飘窗）

内飘窗（假飘窗）一般都带台阶，只有一面是玻璃，两面是墙体，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台柱，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，另外，假飘窗一般会占用我们屯昌县房子的面积，实用性不强。

真飘窗是屯昌县房子建筑结构的一部分，是从室内向室外延伸出去的墙体结构，肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌＋预制板占用室内面积做的，是可以拆除的。

因此要分辨开发商的屯昌买房赠送飘窗面积是否可信，屯昌购房者在屯昌买房的时候，就得这样判断：

千万别看到开发商的“屯昌买房赠送飘窗”的广告就傻乐，以为是开发商白送的，赚到了。其实不一定，如果开发商赠送的是“真飘窗”，那么你还真的是赚到了；如果开发商赠送的“假飘窗”，那么你就亏大了，其实也相当于没怎么赠送。

总之，屯昌买房之前要先问问售楼人员，开发商赠送的飘窗能不能拆，如果能拆除，那么几乎百分百就是“假飘窗”了。

二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻？

的确是存在着一些猫腻的。在此之前，你需要了解一下飘窗面积的计算方法，即窗台到天花板的高不超过2．2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。超过2．2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算海南房价。

看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积，究竟是怎么回事了吧？所谓全部赠送的飘窗是没有产权的，也不会写进合同。当然了，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样的使用，但如果是这样，还能算“赠送”吗？

据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。

屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。，海南房产