海南房地产技巧——房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费怎么算？

房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费怎么算？ 海南新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。

如今房屋买卖的交易是很频繁的，相对于海南新房而言，海南二手房有着即买即住的优点，况且性价比要比海南新房高很多。但是海南二手房唯一的缺点就是交易的程序相对复杂，尤其是在涉及到税费的时候，很多海南购房者们都不是很懂。那么，房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费怎么算？

房屋买卖税费是多少？

1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

3、土地增值税：出售海南房产属于有偿转让海南省房地产的行为，出售方出售的海南房产应缴纳土地增值税。

4、印花税：个人出售海南房产所签订的海南省房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

6、印花税：不只是海南房产出卖方要缴纳印花税，海南房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的海南省房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和海南房产出卖方相同。

房屋买卖税费怎么算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：海南二手房交易税费，海南二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：海南二手房交易税费，海南二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

以上内容即是有关于房屋买卖税费是多少以及房屋买卖税费怎么算的全部知识了，希望可以对大家有一定的参考价值。其实，房屋买卖的过程中是要缴纳一定税费的，具体的税费我们最好要了解一下，这样在缴纳税费的时候也不会当冤大头。了解了税费，缴纳时也能有数。

海南省买房优势：海南省房产信息网，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。