海南房产攻略：2019年买房，购房者尽量避开哪些房子？

2019年买房，购房者尽量避开哪些房子？ 海南购房，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

随着2019年已悄然拉开帷幕，楼市的走向依旧是海南购房者最为关心的事情。去年的海南房地产市场算是比较难熬的一年，中央两道指令迅速下达：“坚持房住不炒的定位，坚决遏制海南省房价上涨，”，明确指出要把“稳地价、稳海南省房价、稳预期”作为目标。

不管海南省房价是涨还是跌，海南房子是每个人都不可或缺的。买完房以后最重要的一件事就是拿到海南房产证，没有海南房产证这套海南房子等于白买，而且没有海南房产证的海南房子也没法进行转卖，所以在海南省买房的时候，一定要注意尽量避开哪些海南房子？

1、小产权房

近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。

小产权房因为无法获得正式的海南房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，海南购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。

2、被抵押或被查封的海南房子

有些开发商为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。

对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对海南购房者来说，这还没到手的海南房子，是绝对办理不了过户了。

更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的海南房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，海南购房者很可能到最后是钱房两空。

3、五证不全的海南房子

按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对海南房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。

很多海南购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的海南房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的海南房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在海南房产交易中心做网上合同备案等操作。如果开发商日后又把海南房子卖给了别人，海南购房者可能既损失了首付款又拿不到海南房子。

4、未缴纳房屋交易税费的海南房子

我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，海南购房者是无法办理海南房产证的。

海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。，海南省新房