海南房价技巧——公积金贷款买房的额度是多少

公积金贷款买房的额度是多少 海南房地产，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

公积金贷款买房的额度是多少

公积金贷款的额度一般都在30-80万之间。

一般情况下建议第一套房使用公积金贷款，因为第二套房使用公积金贷款利率和首付都会有所提高。目前为止很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的，毕竟国家对于首次海南购房者和二次海南购房者的待遇是不一样的。加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷，想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的。所以，如果有购买第二套房的打算建议首套房肯定要用公积金贷款（一般二套房贷款会要求提高首付比例和房贷利率）。

公积金的使用1、贷款利率低

公积金贷款的利率要比银行商业贷款的利率低得多，这点大家都知道。以100万的海南房产为例，假设公积金贷款额度60万，商业贷款60万，按照同样都是基准利率贷款的情况下（公积金3.25%，银行商业贷款4.9%）30年贷款，公积金贷款比商业贷款少还20多万。如果贷款的更多那么少还的也就更多，所以这里建议如果资金情况允许能够都使用公积金贷款肯定选择公积金。

2、公积金贷款的限制

并不是任何缴纳公积金的朋友，都具备足额使用公积金贷款的条件。公积金贷款不仅仅有额度限制，而且额度计算方式也不同，这点要注意。公积金贷款这么好，肯定很多朋友都想用公积金贷款，但是想要用公积金贷款的条件也是愈发苛刻。除去额度有限制外，多数城市额度的计算方式也与你公积金帐户的余额有很大关系。比如某些城市公积金可贷款金额的计算方式是：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。所以说，如果你的帐户金额不够，缴年限不够的话想要贷到足够的钱也是不现实的。换句话说，公积金贷款不是任何一个缴纳了公积金的朋友都可以使用的。

3、定期提取公积金

对于多数缴纳公积金的朋友，定期提取公积金还房贷是不错的选择。相信多数缴纳公积金的朋友都不具备或者说承担不了公积金贷款的苛刻条件，那么多数的朋友只有选择定期提取公积金。不过说句实话，公积金对于真正的房贷一族或者租房一族真的有很大的帮助。

公积金贷款的基本条件

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付海南购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市海南省房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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