小产权房能买吗？购买小产权房有什么风险？

小产权房能买吗？购买小产权房有什么风险？ 海南陵水购房，陵水不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

很多人可能都听说过小产权房，但是对小产权房了解的并不多。今天小编就为大家仔仔细细的来讲一下关于小产权房的相关知识，一起来看看吧。

一、什么是小产权房？

其实我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种海南房产不能获得正规海南房产证，无法享受正规海南房产应有法律保护。

二、小产权房能买吗？

小产权房能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该陵水房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出海南房产后，单方面违约赔偿买主海南购房款的3倍等等协议合同。

三、小产权房有海南房产证吗？

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有海南房产证。

四、购买小产权房有什么风险？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家海南房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。海南购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

业主想要凭借此海南房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可海南房产证明。而由于小产权房没有海南房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

另外，小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

相信大家通过对本文的介绍对小产权房都有了进一步的了解，购买小产权的风险还是挺大的，海南购房者一定要谨慎购买。

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