二手房贷款首付要交多少

二手房贷款首付要交多少 西海岸买房，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

西海岸二手房首付比例跟海南新房的比例是一样的，但西海岸二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，西海岸二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，西海岸二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的西海岸房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套西海岸二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么西海岸购房者购买该套西海岸房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

影响西海岸二手房首付额度的因素

一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此西海岸二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：

1、房屋的年限

西海岸二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，西海岸二手房首付就会越高。

2、房屋评估价格

西海岸二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的西海岸二手房在评估价上会扣减10%左右；

（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

3、房东的要求

在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。，西海岸房价