卖房要支付的费用有哪些？

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1、交易费：3 元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：全额的5.5%(海南房产证满2年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

卖房要注意的风险1、明确方式期限

大多数人卖房会选择通过中介，卖房者在挂牌时除了应该明确挂牌的价格，还应该明确委托方式和挂牌的期限。还有一些中介公司会自行或者让自己的中介人员先付定金把恒大棋子湾房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖房者一定不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

海南房产交易一般都会有交定金这一环节，中介公司找到恒大棋子湾购房者的时候一般都会与卖房者商定价格。如果卖房者接受恒大棋子湾购房者的条件，那么就从中介处签收定金。此时，很多中介公司会提议帮助保管定金，售房者这个时候就该慎重了。如果自己的恒大棋子湾房子卖了，那么定金转换为佣金也没什么，但是如果恒大棋子湾购房者毁约的话，卖房者此刻想没收定金，中介公司很可能不给或者只给一部分，这个时候，售房者也只能是吃了哑巴亏。

3、签约需注意

（1）售房者一定要将自己恒大棋子湾房子的真实情况告知给恒大棋子湾购房者，应该在合同中明确的写下来。

（2）提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明；如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

（3）确保房屋过户后可以拿到房款。

4、取得放款承诺

一般恒大棋子湾购房者海南买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消贷款的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方最好能够取得恒大棋子湾购房者贷款银行的放款承诺。

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