【海南购房】买二套房可以用公积金贷款吗

买二套房可以用公积金贷款吗 海南省楼盘，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。

买二套房可以使用公积金贷款，但是要区分以下情况：

1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第2套房屋时，可以再次使用公积金贷款。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。

第2套房的首付计算的规定：即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定也按照第2套来计算。

为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应海南省购房贷款的居民家庭，以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，可以咨询当地的管理中心看最低首付是多少，从而减少海南省购房带来资金紧张的问题。

购买二套房使用公积金贷款的政策1、首套房、二套房首付比例

首套房和二套房住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

2、首套房、二套房认定方法

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

3、贷款年限

商贷和公积金的最长贷款年限为最长25年。这与借款人所海南省购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

4、二套房公积金贷款利率

目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

二套房公积金贷款申请流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

5、银行会按照公积金核心审批的结果进行申请人办理贷款手续的通知，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，检查通过后，就可以等待放款了。

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