经济适用房转商品房流程是什么？经济适用房出售条件是什么？

经济适用房转商品房流程是什么？经济适用房出售条件是什么？ 文昌购房，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多的朋友们对经济适用房了解的不多，其实经济适用房在很多城市都能够看到。这种房屋房屋的价格相对便宜，但是在房屋买卖上，却有相关政策的规定，比如房屋的交易买卖受到政策限制。那么经济适用房转商品房流程是什么？经济适用房出售条件是什么？我们来了解一下。

经济适用房转商品房流程是什么？

1、从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

2、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得海南房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

3、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，文昌购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；文昌购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房出售条件是什么？

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋产权人证件、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

注意：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

经济适用房在出售的时候是必须要满足五年五年之后才可以上市交易，所以购买了经济适用房的朋友们要了解一下。以上就是关于经济适用房转商品房流程是什么和经济适用房出售条件是什么的相关介绍，如果大家想要买经济适用房，就可以多了解一下相关的政策。

文昌市买房优势：海南房产，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。