不懂大产权和小产权?可能会让你花冤枉钱! 海南购房,海南岛东方的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在海南房地产市场上有这样一种奇怪的现象:同样的楼层,同样的户型,同样大的面积,城市的“小产权房”相对于“大产权房”(商品房)能便宜大概一半的价格。那么既然价格便宜,同样的海南房子能花更低的价钱,这大概是每个海南购房者都期待的,但是为什么人们又常常对“小产权房”望而却步呢?原因就出在“大产权”和“小产权”的差别上。
一、“大产权”和“小产权”是什么意思?
房屋产权本来是不分大小的,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
有一种解释是,发展商的产权叫大产权,海南购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为海南购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,海南购房人的小。
另一种解释是,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。海南购房人要注意的是乡镇政府发证书的东方房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,海南购房合同国土房管局也不会给予备案。
在本篇本文中所指的“小产权”,其实就是指小产权房。
二、“大产权”和“小产权”的差别?
很多人在东方市买房时都会询问,这个海南房子是大产权的?这个海南房子是小产权的?其实这种说法是不对的。小编所提到的大产权房,一般分70年产权、50年产权、40年产权三种,代表合理、合法的海南房子,只是用途不一样。
而小产权房这个概念根本不存在,直白的说,小产权就代表不合法的意思。下面分别给大家进行介绍,70年产权、50年产权、40年产权和小产权房的差别,即大产权和小产权的差别。
1、70年产权房就是人们所说的住宅,人们购买这种海南房子就是为了居住
大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。因为塔楼、板楼、花园洋房、别墅此类小区的土地用途就是住宅用地,所以使用年限为70年。
2、50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种因素把它当做住宅使用了
一般城乡建设委员会网站上,也特别提醒购买非住宅小区的人要注意:一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(比如学校、商业、居委会);二是海南购房者应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
3、40年产权房就是商业立项房源,也是通常我们所说的商铺
这类房源可以售卖商品,原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商业40年”。需要注意的是,40年、50年产权的海南房子很多都是商水、商电,虽然也有一小部分是民水、民电,但是不能保证它以后不会改变。
而且这类海南房子一般通天燃气,只能用电做饭,因此生活成本比较高。
4、小产权房就是没产权,等于不合法的海南房子
或许在现实生活中,海南购房者会遇到这样的情况:有一些都不能称为“开发商”的机构称:“我们这是农村集资合作建房。”但是,各位海南购房者要知道,小产权诩这类房源是不允许上市交易的,您购买这样的海南房子风险是很高的。
一般是这样鉴别小产权房的:首先,它的价格远低于周边小区的价格;其次,售卖方不跟海南购房者签订正式的海南购房合同,甚至没有发票,在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证;最后,不能申请银行贷款。
东方买房优势:生态旅游资源都很丰富,如昌化江中游河谷区域,大田坡鹿自然保护区,高坡岭滨湖温泉旅游度假区,鱼鳞洲,四必湾红树林,九龙湾,猕猴洞,大广坝,六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林,千姿百态的珍稀物种,神秘莫测的溶洞景观,清新怡人的湖泊温泉,都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势,丰富的自然资源,独特的旅游景观和淳朴的民俗风情,情倾四海游客,撩开海南西部旅游神秘的面纱。,海南东方市房价
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海南房产咨询师