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购买陵水县二手房的注意事项是什么

购房须知日期:2020-01-10 19:08:22 浏览量(
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购买陵水县二手房的注意事项是什么 海南二手房,陵水买房无小事,因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以陵水买房时要注意的事项有很多~

购买陵水县二手房的注意事项是什么

1、查明陵水县房产真实情况

(1)凭身份证去陵水县房产交易中心查询房屋的真实信息,30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责,合同注明:如果陵水县房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、确认房屋手续是否齐全

(1)陵水县房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的海南房子,是否在租,贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、确认房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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4、确认土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5、注意留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的海南房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款。

6、明确交房时间,付款方式、时间,缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给海南买房,而海南买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。

因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、问清楚户口问题

买方在核实陵水县房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“陵水购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

8、小心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买陵水二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方陵水二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“陵水购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

陵水优质楼盘推荐

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1、景业清水湾3号七期:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁

2、清水湾智汇城:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”

3、雅居乐清水湾:均价28000元/㎡,楼盘地址:海南环岛东线高速英州出口

4、中州国际酒店:均价20000 元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

5、香水国色:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道

6、天赐南湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾东区新村镇

7、富力湾:均价140万元/套元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾旅游区B区

8、Aloha阿罗哈:均价40000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾大道

9、中信·香水湾:均价32000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾B区香水湾项目

10、宇全·清水湾:均价21000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇府前一路

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