购房流程

购房流程就是指买房的整一个过程，以及其中涉及到的每一个步骤。本词条介绍的是二手房的购房流程。

 

一、查找房源

1.房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）

2.交通，出行（公交车站，地铁规划线）

3.地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）

 

二、实地看房

（一）整体结构

1.格局紧凑，正大光明——通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；

2.布局分明，功能合理——麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）；

3.面积合宜，比例协调——大小适中，使用方便；

4.防违章建筑，确认面积——防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。

（二）细节把握

1.客厅与尽量与卧室隔开

2.卧室面积不宜过大，储物空间适宜

3.厨房、厕所采光通风要好

4.屋内设施—水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话

（三）配套设施

1.交通—— 公交、地铁、的士站

2.生活——超市、医院、学校、农贸市场、休闲带

3.物业——物业公司、安保、停车场地/费用

4.邻里——无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里

 

三、产权调查

（一）卖房提供

（1）房屋产权证；

（2）房主身份证；

（3）其它购房证件或个人证件。

（二）查验房屋产权记录

（1）房屋所有权人的姓名；

（2）档案文号；

（3）登记日期；

（4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。

（三）查验房屋有无债务负担：

（1）抵押贷款合同；

（2）贷款额度和偿还额度；

（3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。

 

四、签署合同

1.确认房主真实身份；

2.必须明确双方违约责任；

3.必须标明付款过户时间；

4.必须注明费用交接时间；

5.必须有代理费明细单；

6.买方必须见房主；

7.必须学会使用补充协议。

 

五、按揭贷款材料

（一）卖方提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；

2.房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。

（二）买方提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；

2.个人收入证明；

3.所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

 

六、过户

1.签订《买卖合同》→2.送评估→3.交首付款，办理贷款手续→4.银行批贷→5.交纳相关税费及其他尾款→6.过户→7.银行放贷→8.物业交验→9.支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证

 

七、收房入住

1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用；

2、买方与物业签订物业、供暖协议；

3、交钥匙