昌江卖房签订合同什么情况下合同无效

卖房签订合同什么情况下合同无效 海南房地产，昌江买房要掌握些简单的昌江房产知识，昌江房地产相关专业知识入门并不易。

房屋买卖合同生效的三个最基本的条件是：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。其中任意一个条件不满足的话，合同即为无效合同。

1、签约人不合法，合同无效

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：

（1）未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

（2）无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。

委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。

2、合同内容不合法，合同无效

合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。

（1）买卖小产权房、违章建筑等违规昌江县房产，合同无效;

房屋买卖的大前提，就是昌江县房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

（2）恶意串通转移昌江县房产，损害第他人利益的，合同无效;

转移昌江县房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。

3、不能如实反映双方意愿，合同无效

在昌江二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

较为常见的是卖方与中介合伙欺骗买方的情况，但实际上买方欺诈卖方的情况也有，所以在签订合同的过程中，无论是买方还是卖方都需要注意。

昌江县买房优势：昌江买房，2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，最大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。