海南二手房交易费用2019有哪些？房产交易纠纷如何解决？

二手房交易费用2019有哪些？房产交易纠纷如何解决？ 海南东方市房产信息网，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

对于很多计划买东方二手房的朋友们来说，东方二手房和东方市新房相比有着很多优势，例如东方二手房的性价比高，并且东方二手房的地段都比较不错，周边的配套设施也很齐全，即买即住可以帮你节省下一笔装修的费用。那么下面我们就一起探讨下东方二手房交易费用2019有哪些？东方市房产交易纠纷如何解决？

东方二手房交易费用2019有哪些？

1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方海南买房没满两年卖房的需要缴纳5.6％税率；卖方海南买房满两年不满五年要缴纳1％税率；卖方海南买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方海南买房满五年不是唯一住房有多处东方市房产的需要缴纳1％的税率。

（2）买方：买方购买90平以下的东方市房产的需要缴纳1％税率；买方购买90平以上东方市房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5％的税率；买方购买90平以上东方市房产如果不是唯一住房的需要缴纳2％的税率；如果海南买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3％的税率。

2、东方二手房交易营业税需要缴纳5.65％的税率，营业税是卖方缴纳的，海南买房不需要支付。

3、东方二手房交易个人所得税计算方法：

（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－海南购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－海南购房总额－印花税）×20％。

（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济海南房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济海南房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购海南买海南房价的1％进行征收。

东方市房产交易纠纷如何解决？

１、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的东方市房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

２、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

３、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

文章已经给大家详细介绍了关于东方二手房交易费用2019有哪些以及东方市房产交易纠纷如何解决的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。大家在买东方二手房的时候，就要准备好东方二手房税费，另外还要了解清楚房源的产权信息和售房人出售房屋的原因。

海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南房产网。