增量房

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

 

一、 概念

增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

一级房地产市场，又称增量房地产市场。

与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

 

二、法律依据

根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：

7．0．2　房屋一级市场 commodity housesmarket

新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。

7．0．3　房屋二级市场 second－hand hous－es market

存量房屋的产权交易市场。

7．0．4　房屋三级市场 third－hand housesmarket

房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。