万宁市购房攻略：新二手房交易税费规定是什么，新二手房交易有哪些税费

新二手房交易税费规定是什么，新二手房交易有哪些税费 海南万宁买房，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在大家看万宁市二手房的时候，自然也会看到一些万宁市二手房的有关手续的办理。很多人对于万宁市二手房头疼的地方就是这些万宁市二手房交易税费的多少。其实，这税费看起来是复杂了一些，但是只要我们了解这些万宁市二手房的税费规定，一切也就区分得开了。那么，新万宁市二手房交易税费规定是什么？新万宁市二手房交易有哪些税费？

新万宁市二手房交易税费规定是什么？

1、市地税局有关负责人表示，过去万宁市二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。假设万宁市房价是100万元，过去的营业税是100万*5%=5万元，现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

2、相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易万宁市二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、营改增以后，纳税人在交易万宁市二手房，包括在办理二手万宁市房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。万宁市二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

新万宁市二手房交易有哪些税费？

1、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。

2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类万宁市房产为1.5%，拍卖万宁市房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类万宁市房产为5%。

6、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、万宁房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

以上就是小编为大家主要讲述的新万宁市二手房交易税费规定是什么，以及新万宁市二手房交易有哪些税费的相关内容，现在我们注意到了这些税费的新规定，可是我们也要知道这规定也不是一成不变的，而且也会有地方的相应规定，具体的还是咨询当地的房管部门。

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