儋州二手房的税费，儋州二手房购买注意事项

儋州二手房的税费，儋州二手房购买注意事项 海南购房，儋州生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在很多的儋州市新房都修建在比较偏远的地方，很多人为了上班以及生活的方便都会选择去购买海南二手房，但是海南二手房的交易流程对比起儋州市新房是要复杂一些的，所以很多人在购买海南二手房的时候都是不太懂的，接下来大家就来一起了解一下海南二手房的税费以及海南二手房购买注意事项有哪些的问题吧。

海南二手房的税费

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在海南房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳儋州市房价款的0.05％。

3、个人所得税：在海南房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－儋州市购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－儋州市购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。海南房地产交易手续费：新建商品房的海南房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担；经济适用房的海南房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的海南房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

海南二手房购买注意事项

1、海南二手房购买注意办理时间。海南二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，海南房产即登记在买方名下，但领取海南房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、委托办理。在交易海南二手房购买注意如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理海南房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、银行贷款。如果海南二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理海南房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在海南房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

前面的文章为大家介绍的就是关于海南二手房的税费有哪些以及海南二手房购买注意事项有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？购买海南二手房的时候需要注意的事情是有很多的，大家在购买的时候一定要小心一些，自己多去了解一些这方面的内容。

儋州买房优势：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，儋州购房