海南楼盘解析|二手房交易税费包括哪些

二手房交易税费包括哪些 海南楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南亚龙湾都是最好的买房选择。

海南二手房交易税费指在海南二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。

海南二手房交易税

1、契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

3、营业税：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

4、个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新亚龙湾购房的纳税人（时间以海南亚龙湾新房亚龙湾房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新亚龙湾购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新亚龙湾购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，亚龙湾购房金额小于原自有住房销售额时，按照现亚龙湾购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

海南二手房交易费

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费：35元/套。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本费：38元。

7、测绘费：建筑面积*1.36元。

8、调档费：20元。

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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