卖房问题

作为卖房的一方应该对买房交税的问题以及卖房子的流程有所了解。开发商所开发的房屋分为普通住宅和非普通住宅，当然对于两种不同的住宅，所要缴纳的税费也不同。

卖房子要交的税种

普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.56%与人所得税1%。

非普通住宅：满五年唯一的有一个（卖出价-买进价）*5.56%的差额营业税，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.56%以外，还有1%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.56%与个人所得税1%。

流程

不论你自己卖还是通过中介公司卖房子,都应遵循以下原则：

1.先带客户看房子。

2.交付定金。

3.商谈具体的房屋买卖事宜(包括二手房的各项税费由谁来交,一般都是谁卖房谁交税费，但是有些地方卖主说的是净得价，所以各种税费由客户交，还有房子的家具及装修是以多少钱转让给客户等等)。

4.签二手房买卖合同。

5.客户付全部房款(如果客户贷款要在银行办理房屋抵押贷款;房款一般都是找一个中间机构比如银行做资金托管在银行签一份合同,等客户过完户拿到房本再将资金由银行划入你的帐号)。

6.交二手房买卖各项税费(卖房者要向物业交清所有的物业费,由物业开一个物业结清证明)。

7.去房管局办理过户手续。

8.等待银行通知将贷款部分的房款划入卖方帐户。

9.交付房屋同时交割交房尾款，卖方结清水费、电费、煤气费和物业费，并配合去营业厅过户。

注意事项

对于金钱利益与复杂的地产政策来看，其实卖房注意事项有很多，分为以下几大方面：

议价

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间,给买方去发挥。

付定金

若双方确定房子了,而买方买下房子，必须先付定金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

签约

下定金之后应当场签定《房地产买卖存量房合同》，若有中介公司参与，需签定《房地产买卖居间合同》，买卖双方本人签字，互相留存身份证件。

房管局收件

（即买卖双方去房管局进件，完成房产证和土地证的审察）。

房管局出件并完税

（即当日完成房产证和土地证的过户手续，同时邀纳相应的税费）。

1.营业税（房屋未满5年才交，总房价5.56%）。

2.个人所得税（房屋非名下唯一房产才交，总房价1%）。

3.杂费。

尾款交付

（等待银行将贷款部分的剩余房款划到卖方帐户）。

交付房屋

交付房屋前，卖方结清该房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费（有线电视过户）、物业费，并交割交房时预留的尾款。