保亭是否限购楼盘有哪些？海南房产限购政策概括讲解~

保亭商业楼盘有哪些？海南房产限购政策概括讲解~保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。保亭不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南保亭购房条件有哪些？“候鸟”怎么样在海南购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了保亭限购政策详细解析，想在保亭买房的北方人不妨先来了解一下！

一、保亭购房资格

保亭属热带季风气候，长夏无冬，年均温度21.6-24.5℃，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是保亭气候。那么，北方人在保亭买房政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、保亭购房政策：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在保亭购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房政策全方位解读

保亭买房预算、家庭人口、还贷方式等这些保亭买房细节都需要注意！和国内其他城市不同的是，保亭是旅居养老地产为主，那么，海南保亭购房限购吗？以下是海南购房资格详细解析：

2019年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，保亭房产升值潜力逐渐被人看好，加上保亭购房门槛会越来越高，保亭房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在保亭买房？

因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，保亭房价肯定不会太低。那么，海南限购后如何在保亭买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买保亭商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果保亭公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。全国独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势，如今保亭购房门槛会越来越高，保亭房源将会越来越少。

四、保亭商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。保亭公寓是会升值的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择保亭进行投资，这样的话等到升值之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了保亭公寓排行榜，仅供参考！

1、隆鑫诺亚方舟： 隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

2、万科湖畔度假公园： 万科湖畔度假公园位于万科湖畔度假公园，开发商是海南诗波特投资有限公司。

3、鲁能山海天： 鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边商场有邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)。

4、天域华府： 天域华府位于海南文昌市文建五横路，物业费1.00元/平米/月。

5、皇冠温泉海岸： 楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1号。

6、汇元·文澜世家： 汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，

7、古盐田·白鹭湾： 古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，医院配套有干冲医院，洋浦经济开发区医院。；

8、广粤锦泰·首座： 广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，医院配套有海口同和医院(3.7公里)海南南方中西医结合医院(3.2公里)；

9、伊甸嘉园： 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，

10、香水湾1号： 香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

保亭公寓优势：保亭公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；保亭公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：海南保亭的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来保亭买房度假的原因之一。在保亭买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子？建议加陈霞微信18089828470进行咨询。保亭有着天然养生、度假、旅游等居住地，2019保亭购房政策，供大家参考。。。

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