房产过户费用

房产过户费用是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产时所产生的费用，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，每种过户的形式所征收的费用有所不同。一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用。

 

一、通过转让、买卖形式所产生的费用

（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1-1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90-144平米缴纳1.5%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36 元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

    6、中介费：总房款的1-3%左右（中介公司的收费标准不同）

（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、印花税：房款的0.05%

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、中介费：总房款的1左右（中介公司的收费标准不同）

 

二、通过继承、赠予形式过户房产产生的费用

    办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

　　1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、评估费：评估价的0.5%

　　3、契税：评估价 的0.75%(面积在120㎡以上按3%征收)

　　4、交易费：建筑面积×3元/㎡ (存量房)

　　建筑面积×1.5元/㎡ (房改房)

　　5、印花税： 评估价的1‰ + 5元

　　6、申请：80元

　　7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

　　8、土地增值税：评估价的1%

 

三、房产过户手续

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

 

四、流程

    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

 

五、房产过户注意事项

    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。