海南新房——海南买房需要注意事项有哪些？海南买房怎么选择楼层？

海南买房需要注意事项有哪些？海南买房怎么选择楼层？ 海南房产网，西海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

对于西海岸买西海岸房子这件事情，大家要注意的事情比较多，西海岸买西海岸房子要注意房屋的产权问题，建议去当地正规的海南房地产市场购西海岸买房屋，这样房屋的质量才能有保证西海岸买房也会更加的放心。那么西海岸买房需要注意事项有哪些？西海岸买房怎么选择楼层？我们来了解一下关于西海岸买房的相关细节问题。

西海岸买房需要注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些西海岸二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

西海岸买房怎么选择楼层？

1、楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时，人能够很快逃出建筑物，避免火势蔓延或万一楼房倒塌时殃及生命安全。生活便利性是指日常出入、起居生活是否方便，这一点一般跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起。

2、很多海南购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的海南购房者可以考虑这些楼层。

3、选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的西海岸房子还是很经济实惠的。

对于一个家庭来讲西海岸买西海岸房子毕竟是大事情，所以去当地正规的海南房地产市场买卖房屋，这样海南购房者才能更加的放心，以上就是关于西海岸买房需要注意事项有哪些和西海岸买房怎么选择楼层的相关介绍，西海岸买房楼层的选择，我们还是要根据居住者的需求来选购，合适的楼层对今后生活有很大影响。

西海岸优质楼盘推荐

1、東方天澜滙：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路11号

2、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁

3、喜盈门建材家具生活广场：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米

4、假日公馆：均价6200元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧

5、现代花园三期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路现代花园会馆

6、富源佳园：均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔西振发横路

7、宜家居：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区银河路8号

8、大华·锦绣海岸：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号

9、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号

10、芒果社：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）