万宁石梅湾新房秘笈——二手房过户需要的费用有哪些

二手房过户需要的费用有哪些 海南万宁石梅湾房产网，石梅湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

一般的情况万宁石梅湾二手房过户需要的费用：

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，万宁石梅湾房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;万宁石梅湾房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 万宁石梅湾房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;万宁石梅湾房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 万宁石梅湾房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;万宁石梅湾房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论万宁石梅湾房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

万宁石梅湾二手房过户需要哪些材料

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若石梅湾购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、万宁石梅湾二手房买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果石梅湾购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、万宁石梅湾房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是万宁石梅湾房产是继承过户得来的万宁石梅湾房产，卖方还要提供原万宁石梅湾房产证复印件、继承公证书;

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