海南东海岸二手房攻略|楼间距不足有何危害？你小区楼间距达标吗？

楼间距不足有何危害？你小区楼间距达标吗？ 东海岸新房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

东海岸国家旅游度假区买房，这个话题如果深入细化的了解话，那将会如同自己全程参与再建栋东海岸房子那样是一个的浩大工程。在市区，土地越来越贵，海南房价越来越高，要想在固有的面积内建造更多套的东海岸房子使收益得到最大化，东海岸房子自然得越建越密，这时候因楼间距不足出现的各种麻烦就会出现。那么，楼间距不足有何危害？你小区楼间距达标吗？

一、楼间距不足有哪些危害？

1、影响采光

现在的小区大多数都是高层住宅，如果楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。

2、通风不好

楼间距太近前面的楼房会挡住后面的楼房，让后楼的通风变得很差。打个比方：您楼南面的那栋楼如同一排高大宽广的“屏风”，这排“屏风”正好挡住了您楼的正常通风。特别是炎热夏季来临时，生活在那样的楼房里，将会闷热无比，电费激增，对业主来说，无疑是种煎熬，从而使得房屋的舒适宜居度大大降低。

3、形成噪音回流

楼间距的大小决定了两栋楼之间过道的宽窄，楼间距不足的话，过道就会距离漏洞很近。在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息，影响生活质量。对于一些设置地上停车位的小区，更要加倍重视楼间距问题。

4、个人隐私容易泄露

如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言。

5、存在安全隐患

如今消防事故时常发生，楼间距不足就会造成安全隐患，首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区，其楼间距本身就很小，再加上道旁停满业主的机动车，一旦发生火灾，消防车根本无法开进来，造成的危害不容小觑。

二、楼间距多少才够？

根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，以及数学中的计算公式：

楼间距＝楼高/Tan（冬至日正午时的太阳高度角）

如果建筑楼间距可以满足这个标准，光线一般是没问题的，但实际生活中，很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。

通常情况下，在多层之间最合适的楼间距是6米，在多层和高层之间最合适的楼间距是9米，在高层之最合适的楼间距是13米。当然，在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的，至于到底是否真正的合适，还得看海南购房者个人情况以及喜好而定。

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