一套房贷

按现行政策（2010年4月后）解释的意思是个人购买第一套房子的贷款。其中有两个关键词，一、“一套房”；二、“贷”。

 

一、详细介绍

1. “一套房”是指个人首次够买房屋，并且以家庭为单位，一个家庭只拥有仅此一套住房，如果配偶名下有住房，自己再次购房，则不能称之为“第一套”，且银行贷款利率也会在基准利率上上浮10%，这个上浮10%的利率也仅仅限于购买第二套房屋，如果是第三套，银行极有可能会停止放贷，意思就是第三套房子有可能从银行带不出款来。

2.“贷”就是贷款，假如购房人原来一次性全款买过一套住房，没有从银行贷过款项的记录，再次购买第二套住房，如需从银行贷款，则贷款也是第二套房子的贷款，贷款在基准利率上上浮10%。

3.“一套房贷”的认定是以家庭名下的房屋数量为标准，无论房子有没有贷款，都不影响这“第一套”、“第二套”……的认定。

 

二、第一套房贷的认定，需要符合以下条件：

（一）关于二套房的界定

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、借款人家庭已利用贷款购买住房的，不论还清、出售与否，均计算购买住房的次数。即第一套已利用贷款购买的住房，无论还清、出售与否，再利用贷款购买第二套住房，均需按照第二套房标准执行相关政策。

（二）注意事项

1、要看房产证是否在你名下；

2、你是否满18周岁；

3、人均家庭住房面积