文昌市房子产权40年和70年区别有哪些？买房子70年后房子归谁？

房子产权40年和70年区别有哪些？买房子70年后房子归谁？ 文昌市买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

现在很多人文昌买文昌市房子的时候，都会了解一下文昌市房子的相关信息，包括了产权的情况。一般情况下，市面上的商品房年限都是七十年，但是也有一些文昌购房者们发现，除了七十年的商品房之外，还有一些价格便宜的四十年产权的公寓，那么，文昌市房子产权40年和70年区别有哪些？文昌买文昌市房子70年后文昌市房子归谁？

文昌市房子产权40年和70年区别有哪些？

1、商用性质的文昌市房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的文昌市房子，土地使用年限为70年。

2、商用文昌市房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。

3、商用性质的文昌市房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的文昌市房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的文昌市房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的文昌市房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的文昌市房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的文昌市房子，可以落户，并可划分学区。

6、综上所述，40年产权的文昌市房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

文昌买文昌市房子70年后文昌市房子归谁？

1、文昌市房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但文昌市房子肯定还是你自己的，继续居住该文昌市房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套文昌市房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董文昌市房子，哪个文昌市房子能住过70年啊，50年的文昌市房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的文昌市房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。

文章即是小编给大家整理和解读的关于文昌市房子产权40年和70年区别有哪些以及文昌买文昌市房子70年后文昌市房子归谁的相关知识了，希望可以帮到大家。文昌市房子产权主要是40年和70年两种，二者的价格也不一样，区别非常多，所以大家文昌购房时要了解清楚。

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