【海南琼山区二手房】琼山区购房贷款税费如何计算？琼山区购房要交哪些税费？

琼山区购房贷款税费如何计算？琼山区购房要交哪些税费？ 海南琼山区房产信息网，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

生活中基本上每一项交易大家都是需要支付税费的，不管是购买几块钱的还是几千几万的物品，关于税费这里就不得不说一个琼山区买房税费了，现在琼山区买房已经成为了大家的共同目标，很多人琼山区买房都是贷款购买，贷款购琼山区买琼山区房子大家需要缴纳相应的税费，那海南购房贷款税费如何计算？海南购房要交哪些税费？

海南购房贷款税费如何计算？

1、契税房款总金额的1.5％140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的海南购房发票。印花税0.05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和琼山区房产证。

2、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户．权证印花税：5元／户．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

3、房屋维修基金1．大修基金：海南购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％．含电梯：总房款×3％．部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海南购房者可以自行交存。一般来说，海南购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

海南购房要交哪些税费？

1、契税

房款总金额的1.5％或者3％。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、合同印花税：0.05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和琼山区房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的海南购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a．抵押登记费：80元／户；b．权证印花税：5元／户；c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

4、房屋维修基金

大修基金：海南购房款的2％－3％。大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海南购房者可以自行交存。一般来说，海南购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、产权登记费

80元／套。权属登记费就是办理琼山区房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳。

以上就是海南购房贷款税费如何计算？海南购房要交哪些税费的全部内容，看了上文的介绍，大家应该都学会怎么去计算税费了吧，在贷款琼山区买房的时候，每个人都要按照流程去缴纳相应的税费，不同的琼山区买房方式需要缴纳的税费可能会存在差异，所以大家要针对性去了解哦。

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