美兰区二手房美兰区购房流程是什么？美兰区二手房美兰区购房要注意什么？

美兰区二手房美兰区购房流程是什么？美兰区二手房美兰区购房要注意什么？ 美兰区房产信息网，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南新房现在虽说抢手，但是房源毕竟少，因此交易的人也不多，而很多人现在所喜爱的都是美兰区二手房，美兰区二手房的房源现在要比海南新房多出很多，而且美兰区二手房在价格上也要低于海南新房，但是美兰区二手房在交易时流程上要繁琐一些，这点也是最让人们所烦恼的，那么美兰区二手房海南购房流程是什么？美兰区二手房海南购房要注意什么？

美兰区二手房海南购房流程是什么？

1、美兰区买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定海南购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订美兰区二手房买卖合同：

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳海南购房定金，值得一提的是，交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

如果买方需要贷款海南购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到美兰区房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

美兰区二手房海南购房要注意什么？

1、仔细查看对方提供的产权证、土地证原件，产权证和土地证上的产权所有人应一致，确认卖房人即产权所有人（一般是看身份证件）。

2、如果你需要贷款，必须与银行（一般中介会介绍银行，也可以自己联系银行）确认，你可以贷款（请将你的情况详细告之银行，如你家庭现有美兰区房产情况、过去和现在的贷款情况、收入情况、个人历史信用情况等，另外，银行对非本地人海南购房贷款的政策也是不一样的，一定要问清楚，否则，一旦贷款贷不下来，属于你违约，你需承担违约责任）。

3、确定你是否可以美兰区买房。根据目前国家规定，部分地区实行限购政策，你要问清楚在你当地，你是否属于限购对象。一旦是限购对象，即使是你全额付款美兰区买房，不需要贷款，也不会给你办理产权证的。

以上所描述的内容就是小编对于美兰区二手房海南购房流程是什么？美兰区二手房海南购房要注意什么的整体介绍，美兰区二手房的海南购房流程要比海南新房麻烦不少，虽说繁琐一些，但是只要提前有过准备，那么操作时肯定也不会引发很大的问题出现，而具体的一些小细节，在上文中小编也都非常详细的描述出来了。

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