海南美兰区房地产指南：购房契税怎么算？购买房屋还需准备哪些费用

购房契税怎么算？购买房屋还需准备哪些费用 海南美兰区二手房，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南购房契税是在美兰区房地产行业尤为重要，不管大家购买什么美兰区房子都要缴纳海南购房契税，只是根据美兰区房子类型的不同所缴纳的契税费用也不同，在购美兰区买美兰区房子之前相信大家都会预估自己所需要的总费用，以便提前准备好，那我们就在这里给大家整理一下海南购房契税怎么算？购美兰区买房屋还需准备哪些费用？

海南购房契税怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额＝计税依据×税率；海南二手房应纳税额＝海南二手房税率×美兰区房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。美兰区房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。美兰区房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

购美兰区买房屋还需准备哪些费用？

大家可以根据如下的标准进行计算(个别标准需要依据不同城市的规定来区别)

1、房屋买卖交易手续费：由政府依法设立的，由美兰区房地产主管部门设立的美兰区房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

2、房屋买卖契税：房屋权发生变更时，就当事人所订契约按美兰区房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、印花税：印花税的客税对象是美兰区房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为0、5%。

4、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋，业主唯一物业并签订据结书的免收。

5、土地税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，阻转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

以上就是海南购房契税怎么算？购美兰区买房屋还需准备哪些费用的全部内容，有的朋友之前不了解海南购房的流程，以为美兰区买美兰区房子只需要准备美兰区买房的钱就行了，真正了解之后才发现其实不是这样的，美兰区买房除了要准备好美兰区买美兰区房子应该支付的费用，还有其他零零散散的各种费用，这些费用加起来也不少，所以大家要知道并且规划到美兰区买房的费用中。

美兰区买房优势：美兰区房地产，如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。