影响贷款年限的因素是什么

影响贷款年限的因素是什么 海南五指山房子，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

1、房屋的房龄

我们都知道五指山市二手房的房龄会影响贷款年限，在计算五指山市二手房可贷年限的时候，五指山购房者可以根据五指山市二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果五指山购房者想要购买老旧五指山市二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的五指山市二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、五指山购房者的经济能力

五指山购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果五指山购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

3、五指山购房者年龄限制

大家都知道五指山购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

4、房屋属性

对于购买五指山市二手房的五指山购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果五指山购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以五指山购房者在五指山市买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的五指山房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，五指山购房者只能选择商业贷款。

五指山市买房贷款的年限规定

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。

五指山房子。。。海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。