海南西海岸买房分析：商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续

商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续 海南西海岸房地产，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

购西海岸旅游度假区买海南房子需要缴纳税费是一直都存在的，在办理房屋交易的过程中，大家一定会经历 一次房屋的税费缴纳，对于房屋契税也有很多朋友其实并不了解，更别说房屋契税的计算方法和缴纳流程，那这里，小编就给大家普及一下关于契税的那些事儿，购买商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续？

商品房契税如何计算？

1、西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房产契税计算方法：西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持海南房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，西海岸旅游度假区房产和单价超过9324元／平米的海南房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生海南房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

购买商品房需要哪些手续？

1、在和开发商沟通洽谈满意之后，海南购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给海南购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

2、海南购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个海南购房人花巨资购西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

3、办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。

4、在海南购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。

5、开发商最后要为业主办理西海岸旅游度假区房产过户手续，最终办理海南房地产权证。

以上就是商品房契税如何计算？购买商品房需要哪些手续的全部内容，商品房是现在很多人选择，关于商品房的购买，大家也可以去查阅相关的政策详细了解一下，这里我们主要了解的是商品房的契税，还有很多关于商品房的内容都是大家在海南购房之前应该熟知的，空闲时候，大家也可以通过各种正规渠道了解一下。

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