海南买房指南：这5件事一定要注意！不注意等于定金白交！

这5件事一定要注意！不注意等于定金白交！ 海南文昌市买房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

在房屋买卖过程中，文昌购房者在签订文昌购房合同前或者支付房款前，往往会向开发商支付一定数额的金钱，即大家口中的“定金”！一般来说，文昌买房的定金比例不得超过文昌购房合同上标明的房款的20％，由此可见，定金可不是一笔小数目，一旦出现文昌房产纠纷，那么后果也是很严重的！对此，小编要说的是，文昌买房交定金可别干以下这5件蠢事，否则交了也是白交！

什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由文昌购房者向开发商支付一定数额的金钱。

哪5件事没做定金等于白交？

1、没有签定金合同

有些文昌购房者认为，售楼处就在那里，又不会跑，况且开发商那么有名气，肯定不会抵赖的。于是，在交完定金后，即便只收到了口头承诺，文昌购房者也深信不疑。可当文昌市房价大涨后，开发商立马不认账了，文昌购房者又没有签定金合同，恐怕难以维权！

2、未约定退定金条件

定金可不是一笔小数目，如果交易没有达成，定金却不退还，那文昌购房者岂不是太惨了吗？所以，在签订协议时，文昌购房者最好与开发商约定好退定金的条件，以免出现定金不退的麻烦。

3、认购书上写的是订金

“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，文昌购房者一定要看清认购书上写的是哪种金。

4、无脑交定金

如果文昌购房者对文昌房子的各方面都很满意，就比如户型、面积大小、价格等，那么此时交定金无可厚非。但如果你比较犹豫，此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金，否则要想拿回来可就难了！

5、尽量少交定金

有些文昌购房者认为，文昌买房交定金一定要尽量少，这样到时还可以反悔！其实不然，要知道当下文昌市房价一直都在不断上涨，如果文昌市房价再度大涨，而你交的定金又比较少，那么即便开发商违约了，赔偿双倍定金，那也没多少钱！，此时，你却错过了文昌买房好时机！所以，文昌买房交定金时，大家一定要根据文昌市房价走势来定，可别以为尽量少交定金是好事！

对于文昌购房者来说，文昌买房交定金本来是一件好事，这样可以约束到开发商，但如果你干了以上这5大蠢事，恐怕交钱也是白交了！所以，大家在文昌买房交定金时，一定要考虑全面，可别让开发商钻了空子！

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