最全二手房买卖交易流程，看懂不怕被忽悠！

最全二手房买卖交易流程，看懂不怕被忽悠！ 海南房产网，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

对于很多渴望拥有一套自己的美兰区房子而寻求归属感的人来说，最开心的事情就是看到美兰区房产证上写着自己的名字，即使买不起美兰区新房，买海南二手房也是一件让人感到满足的事。但是很多人对于海南二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“海南二手房过户水深”的错觉，下面赶紧来听听内行人的深度剖析，下次再美兰区买美兰区房子就懂了！

1、看房选房

美兰区买房前，美兰区购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择美兰区购房区域，并对所美兰区购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的美兰区房子，美兰区购房者在美兰区买房前必须要调查欲美兰区购房屋的产权状况。

首先要仔细查看业主的美兰区房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

另外，还需查看业主美兰区购房时的相关凭据，如：美兰区购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订海南二手房买卖合同

大家在美兰区房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳美兰区购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳美兰区购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、申请办理按揭贷款

如果买方需要贷款美兰区购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户

在办理过户之前，买卖双方需要到美兰区房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、美兰区房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到美兰区房产证后，买方回银行办理美兰区房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房

交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果美兰区房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好美兰区房产证复印件、身份证等。

海南美兰区房产信息网。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。